Bạn có từng bị mắc sai lầm khi mua bán đất nền Lâm Đồng giá rẻ? Nếu có thì đây là bài viết giúp bạn nhìn lại sai lầm và Nếu chưa thì đây là bài viết mang nhiều kinh nghiệm dành cho bạn khi bạn có kế hoạch mua bán đất nền Lâm Đồng.
bán đất Đà Lạt
Tại Lâm Đồng, lượng giao dịch bất động sản (BĐS) tăng mạnh trong quý II/2022. Các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng về pháp lý của sản phẩm BĐS trong bối cảnh giao dịch tăng mạnh. Sau bối cảnh đại dịch Covid 19 xảy ra trên toàn cầu, nhu cầu bỏ phố về vườn ngày càng nhiều, khiến những nơi có không khí mát mẻ, thoáng đãng như Lâm Đồng được rất nhiều người ưa chuộng. Dân địa phương ở các tỉnh đổ xô về Lâm Đồng ngày càng nhiều, khiến việc mua bán đất nền trở nên “ nóng sốt” gây ra tình trạng “ mua nhầm”.
Không xem xét kỹ cơ sở hạ tầng xung quanh đất nền Lâm Đồng
Đầu tiên là pháp lý. Khi đầu tư xa, bạn phải nắm chắc pháp lý miếng đất như có sổ riêng, đã lên thổ cư hoặc có tương lai chuyển thổ cư.
– Thứ hai là diện tích phải rộng, tối thiểu 1.000m2. Không nên đầu tư cho những miếng đất dưới 400m2 nằm ngoài khu dân cư. Thực tế quỹ đất ở trong nội ô Bảo Lộc, Di Linh, Đức Trọng còn rất nhiều nên nhà đầu tư cần cân nhắc thật kỹ trước khi xuống tiền cho những mảnh đất nhỏ chỉ để ở, không có tương lai buôn bán.
– Thứ ba là thế đất cao ráo, lộng gió, đường xe hơi tránh nhau, có điện hoặc gần đường điện. Đất không nhất thiết ở khu dân cư, vì nằm ngay khu dân cư mà đường vô chật, cảnh quan nhếch nhác, lưu thông khó thì cũng không ai muốn đến chứ không riêng gì nghỉ dưỡng.
– Thứ tư: ưu tiên đất có tầm nhìn đẹp như view hồ, view đồi núi mênh mông. Những nơi giáp suối to hoặc thác nước chảy quanh năm thường được giới đầu tư nghỉ dưỡng săn lùng.
– Cuối cùng, để tránh mua phải giá “ảo” trong thời điểm này, nhà đầu tư chỉ nên chọn mua đất trong dân hay của nhà đầu tư F1. Còn nếu mua từ F2, F3 thì chỉ nên đầu tư những miếng thật ưng ý, hoàn hảo cho nhu cầu nghỉ dưỡng.
Lỗi này thường xảy ra với những bất động sản nói chung và người mua đất nói riêng do thiếu kiến thức và kinh nghiệm về bất động sản. Bạn cần tránh ngay sai lầm này để tránh ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt về sau.
>>> Xem thêm: Đất nền Lâm Đồng liệu có thực sự xứng đáng để đầu tư?
Khi tính chuyện mua đất xây nhà, cần tìm hiểu kỹ về tiện ích xung quanh, quy hoạch chung của khu vực, an ninh trật tự, điện nước, chợ, trường học, bệnh viện … Ngoài ra, cũng cần chú ý thời tiết sáng, chiều, tối khả năng thoát nước, hấp thụ nhiệt và mùi khi trời nắng nóng. Tất cả những yếu tố này đều rất quan trọng vì chúng ảnh hưởng trực tiếp đến các hoạt động trong cuộc sống tương lai của bạn. Nếu không rành về địa bàn, bạn có thể dành vài tiếng thăm quan và dò hỏi những cư dân xung quanh. Hàng xóm chính là vũ khí thông tin lợi hại, hãy tận dụng để tìm được nơi an cư ưng ý.
Chọn sai thời điểm đầu tư đất nền Lâm Đồng
Mua bán đất Lâm Đồng hoặc mua nhà để đầu tư trong thời điểm thị trường địa ốc nóng sốt là lỗi rất nghiêm trọng. Khách hàng thường đối mặt với nguy cơ thua lỗ do tài sản đã bị đầy lên quá cao so với giá trị thật. Biên độ tăng giá còn rất ít hoặc bằng không, thậm chí khối tài sản phải trải qua chu kỳ thăng trầm (tăng giá xong sẽ đi ngang và điều chỉnh đi xuống) càng khiến nhà đầu tư chịu nhiều thách thức hơn.
Một số bất động sản “kén” người mua thường dễ bán khi thị trường đang sốt nóng. Tuy nhiên, một khi thị trường có dấu hiệu trầm xuống, chúng trở nên khó bán hơn nhiều và nếu bán được thì giá cũng không cao như kỳ vọng.
>>> Xem thêm: Tiềm năng đầu tư đất nền Lâm Đồng sau năm 2022
Chọn sai vị trí bất động sản khi mua bán đất nền Lâm Đồng
Vị trí là một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng bạn nên cân nhắc khi mua nhà đầu tư, chờ tăng giá rồi bán. Những khu vực đất tốt, được đánh giá cao với hạ tầng hoàn chỉnh thường đắt tiền hơn. Khách mua nhà sẵn sàng trả giá cao để được tiếp cận với những tiện ích sống như gần trường học, dễ dàng đi nhà hàng, cà phê, gần trung tâm thương mại…. Và vì nguồn cung loại này thường thiếu nên giá sẽ tăng dần theo thời gian. Tuy nhiên, số vốn để đầu tư cho những bất động sản này thường không nhỏ.
Người mua ít tiền thường sẽ mua đất ở những vị trí ít có nhu cầu hoặc hạ tầng kém hơn, đi lại xa xôi, bất tiện hơn, đợi khu vực có những thay đổi về hạ tầng khiến nhà đất tăng giá rồi bán. Tuy nhiên, chọn mua những vị trí bất động sản này cũng giống như chơi một canh bạc. Nhiều người thậm chí mất gần hết tài sản vì giá giảm, bán không được, mà muốn cho thuê lại cũng không xong.
Không xác định được tính thanh khoản đất nền Lâm Đồng
Đương nhiên rằng khi đầu tư đất nền tại bất cứ một khu vực nào thì bạn cũng cần nắm rõ về tính thanh khoản của vùng đất đó. Và đối với mua bán đất Lâm Đồng cũng không phải là ngoại lệ, nhất là đối với những mảnh đất có tính thanh khoản kém thì chủ đầu tư cần phải đặc biệt lưu ý. Trường hợp đầu tiên là những khu đất vườn được ghép bởi chủ đầu tư, nếu mua đất nền này bạn sẽ rất khó để bán với mức giá hấp dẫn.
Tiếp đến sẽ là các lô đất nền đã được quy hoạch từ lâu nhưng lại rất khó để hình thành khu dân cư. Và cuối cùng là khi xuất hiện các khu đất nền tập trung với mật độ cao tại vùng ven của Bảo Lộc thì quý chủ đầu tư cũng nên cân nhắc bởi đến một giai đoạn nào đó nếu đất được đồng loạt bán ra thì sẽ rất khó để nhận được mức giá tốt.
Thực tế hiện nay những cơn sốt đất nền Lâm Đồng đã đẩy mức giá bất động sản lên khá cao. Tuy nhiên còn phải xét xem vị trí của khu đất mà giá cả sẽ có sự chênh lệch. Vì thế để mua được đất nền với báo giá chuẩn thì trước tiên bạn phải nhìn nhận xem có đúng giá đất tại Lâm Đồng tăng là do nhu cầu tăng lên, chất lượng sản phẩm tốt chứ không phải do thị trường mua đi bán lại làm tăng vọt giá bán hay không.
Bên cạnh đó đối với nhà đầu tư thì nên cân nhắc xây dựng tiện ích nội khu phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Và đó chính là kinh nghiệm để bạn vừa có thể mua đất, vừa có thể đầu tư với giá trị phù hợp chứ không phải là bị thổi phồng lên quá cao.
Những nhà đầu tư lần đầu thường có tâm trạng lo sợ trong lòng. Điều quan trọng nhất mà họ cần làm là dẹp hết mọi lo lắng và đưa ra quyết định sáng suốt. Đừng đầu tư theo cảm tính, theo hiệu ứng số đông mà phải sử dụng kiến thức, tính toán hợp lý, ra đòn dứt điểm, đúng nơi, đúng chỗ.
Để đánh giá một bất động sản có phải là cơ hội tốt để mua không, bạn hãy luôn luôn ghi nhớ khái niệm cung cầu: Cái gì càng hiếm thì giá càng cao.
>>> Xem thêm: Lâm Đồng trở thành khu vực kinh tế động lực của vùng Tây Nguyên
Không có kế hoạch rõ ràng khi mua bán đất nền Lâm Đồng
Khi đầu tư bất động sản, nếu bạn không có kế hoạch cụ thể thì sẽ dễ “mất cả chì lẫn chài”. Trước khi xuống tiền mua, bạn cần phải xác định mục đích cụ thể là mua về sửa chữa, cải tạo rồi bán lại ngay hay bạn sẽ giữ lại nó vài năm sau mới bán. Với mỗi định hướng, bạn cần có kế hoạch rõ ràng.
Không sàng lọc bất động sản
Đừng cho rằng ngôi nhà đầu tiên bạn thấy là tuyệt vời. Có quá nhiều nhà đầu tư mua bất động sản mà họ cho là chúng quá đẹp hay họ lười đi xem những bất động sản khác ở những khu tốt hơn. Một phần trong việc đầu tư thành công là phải chọn cái tốt nhất và thích hợp với tài chính nhất.
Không cân nhắc các yếu tố phong thủy
Các lỗi phong thủy điển hình khiến nhà đầu tư thua lỗ là: nhà đất có thế trũng (sẽ bị ngập nước, dễ lún nứt), đầu voi đuôi chuột (khuôn viên đất mất cân xứng), nhà chếch hướng nắng (nóng bức)… Đầu tư vào những bất động sản này sẽ gây ra không ít phiền toái về sau như khó bán, bị ép giá, hoặc phải bỏ thêm chi phí sửa chữa, cải tạo mới bán được.
Không chuẩn bị khi bán lại bất động sản
Nhiều người tin rằng việc mua nhà cũ, sửa chữa nhà rồi bán lại rất dễ dàng và nhanh chóng. Thực tế không dễ như vậy. Ngoài chi phí cải tạo, bạn có thể còn tốn thêm các chi phí khác như giải quyết rắc rối với hàng xóm, xin phép chính quyền sửa chữa cải tạo và tốn nhiều thời gian hơn bạn tưởng. Người ít kinh nghiệm có thể mua nhà và lâm vào cảnh nợ nần, thay vì lợi nhuận như họ tưởng.
Không thể phủ nhận thực tế, giá đất Lâm Đồng liên tục nhảy múa trong những năm trước đây xuất phát từ nhu cầu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thật. Người ta mua đất xây khách sạn, kinh doanh homestay, mở cà phê… để đón lượng khách du lịch đến với Đà Lạt tăng lên mỗi năm. Điều này thúc đẩy giá đất tại những nơi có vị trí đẹp, liền kề thành phố Đà Lạt. Thêm nữa, các ngân hàng giảm lãi suất gửi tiết kiệm nhưng hỗ trợ cho cho vay tốt. Các nhà đầu tư cứ thế thuận nước đẩy thuyền, gom đất chờ tăng giá. Tin vui về dự án cao tốc kết nối Đà Lạt cũng là một nguyên nhân khiến đất tăng giá.
>>> Xem thêm: Một số dự án đất nền Lâm Đồng nổi bật hiện nay
Tuy nhiên, khi giá đất đã chạm ngưỡng quá cao thì những người có nhu cầu thật bắt đầu rời bỏ thị trường. Vì xét cho cùng, số người sẵn sàng bỏ ra 5 – 10 tỷ đồng mua một căn nhà để lâu lâu lên nghỉ dưỡng là không nhiều. Thiếu trợ lực từ nhu cầu thật, hoạt động mua đi bán lại của những nhà đầu tư lướt sóng cũng sớm tan rã.
Không tham khảo giá các lô đất nền Lâm Đồng xung quanh
Đừng quá thích thú trước một lô đất đẹp, nếu không bạn sẽ bị cảm xúc làm mất lý trí với mong muốn sở hữu. Bạn hãy tham khảo thật kỹ, đi với nhiều môi giới, đến với các vị trí đất khác nhau để nắm giá, vị trí, xem kỹ hạ tầng quy hoạch tại Lâm Đồng.
Sau khi tham khảo thì bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn cho quyết định cuối cùng của mình. Nhưng đừng nên chần chừ quá với những lô đất có tiềm năng vì giá đất tại Lâm Đồng thay đổi rất nhanh, theo hạ tầng giao thông được xây dựng nên hôm nay có thể là đường đất thì vài tháng sau đã được quy hoạch làm đường bê tông xịn sò.
>>> Xem thêm: Thị trường mua bán đất Lâm Hà, Lâm Đồng
Trên là bài viết chia sẻ về 5 sai lầm khi mua đất nền Lâm Đồng giá rẻ cũng như mua bán bất động sản mà các nhà đầu tư không có kinh nghiệm thường mắc phải. Hy vọng với những thông tin trên, sẽ giúp các nhà đầu tư bất động sản – những ai quan tâm về việc mua bán đất nền Lâm Đồng sẽ nhận ra được những cơ hội, tránh được khó khăn và tìm về lợi nhuận khi tham gia vào thị trường mua bán đất nền Lâm Đồng hiện nay. Nếu quý khách hàng nào có nhu cầu mua bán đất nền Lâm Hà, Lâm Đồng với chủ đầu đầu tư và nhà phát triển uy tin. Vui lòng để lại thông tin để được chúng tôi hỗ trợ.