Thời gian gần đây, đặc biệt là sau đại dịch Covid-19 con người càng hướng đến nhu cầu chăm sóc sức khỏe, gắn kết các thành viên gia đình nhiều hơn trước. Giữa những áp lực của cuộc sống phố thị, nỗi khát khao về một nguồn thực phẩm sạch, rau sạch, nước sạch để sử dụng hằng ngày cũng luôn là mong muốn của nhiều gia đình. Đó là lý do thời gian gần đây nhiều người có thu nhập khá, và kể cả những gia đình có tài chính ở mức tầm trung cũng cố gắng để có thêm một ngôi nhà thứ 2 ở vùng ngoại ô.
Ước mong của các gia đình là vừa có ngôi nhà thứ 2 để làm chốn đi về nghỉ chân vào dịp cuối tuần, vừa có một mảnh vườn nho nhỏ đủ để trồng rau, nuôi gà, thả cá… đáp ứng nguồn thực phẩm sạch cho chính gia đình mình. Một không gian sống yên bình giữa những khoảng trời thiên nhiên thơ mộng cũng mang lại cảm giác thư giãn sau những bộn bề cuộc sống và là nơi nguồn năng lượng sống tích cực mỗi ngày.
Khái niệm nhà vườn sinh thái
Khái niệm nhà ở sinh thái có nhiều cách định nghĩa khác nhau, tuy nhiên khi thiết kế nhà vườn sinh thái sẽ có những đặc điểm đặc trưng riêng như vị trí thường được xây dựng ở không gian yên tĩnh, đặc biệt ở các khu vực có khí hậu mát mẻ, ôn hòa và hệ thống cây xanh ven sông, ven núi, ven suối, ven hồ nước, mặt sông, ven biển tự nhiên…
Thiết kế nhà vườn sinh thái luôn lấy tiêu chí là hài hòa với thiên nhiên, không làm biến đổi cấu trúc tự nhiên của nơi xây dựng. Nhà vườn sinh thái tận dụng được các ưu đãi mà tự nhiên mang lại và hạn chế sử dụng các thiết bị hiện đại không cần thiết.
Xây dựng nhà vườn sinh thái chủ yếu phục vụ vào công năng: an yên nghỉ dưỡng, tận hưởng hơi thở của thiên nhiên… Trong thiết kế nhà vườn sinh thái, thường có các công năng cơ bản: khu bơi lội, khu ăn uống, tiệc nướng ngoài trời dành cho gia đình, khu sân vườn sinh thái tạo không gian kết nối với cảnh quan toàn khu và đáp ứng nhu cầu tham quan, thư giãn…
>>> Xem thêm: TCREAL – trải đường cho sự phát triển nhà vườn sinh thái
Nhà vườn sinh thái khi thì mộc mạc bình dị, khi thì sang trọng bậc nhất. Có nhiều kiểu thiết kế nhà vườn sinh thái đẹp khác nhau để phù hợp với vị trí địa lý, sở thích, mức đầu tư của mỗi gia đình.
Bước sang quý 3/2022, thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng sau thời gian sôi động đầu năm. Theo dữ liệu thống kê của batdongsan.com, lượt quan tâm đến bất động sản toàn quốc các tháng gần đây liên tục giảm so với cùng kỳ năm trước. Tháng 4, 5, 6 lần lượt giảm 6%, 11%, 6% so với cùng kỳ năm 2021. Đến tháng 7, mức độ quan tâm đến bất động sản toàn quốc giảm 4%.
Mức độ quan tâm đến bất động sản giảm, thị trường trầm lắng do tác động của các chính sách pháp luật và việc siết tín dụng, nhưng theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com, đây lại là tín hiệu tốt cho những nhà đầu tư dài hạn, có nguồn vốn tốt và không phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính.
Tuy nhiên, đi cùng với nguồn vốn tốt, khách hàng sẽ có những yêu cầu chặt chẽ hơn. Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch, kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, dòng tiền dễ sẽ không còn, các nhà đầu tư có xu hướng cho dòng tiền nghỉ ngơi và trở nên thận trọng hơn. “Các sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu thực trên thị trường, có cơ sở hạ tầng, giấy tờ pháp lý đầy đủ, có khả năng tăng giá trị và sinh lời trong dài hạn vẫn sẽ được thị trường quan tâm và phát triển bền vững,” ông Đính nhấn mạnh.
>>> Xem thêm: Dự án Nhà Vườn Sinh Thái – Bất động sản sinh thái và nghỉ dưỡng
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, khi dòng tiền ngắn hạn từ những nhà đầu cơ dùng đòn bẩy tài chính để lướt sóng không còn, thị trường sẽ được thanh lọc, trở về với giá trị thực. Lúc này, phần “khó” sẽ nghiêng về phía các chủ đầu tư. Sẽ xuất hiện một cuộc cạnh tranh mạnh mẽ từ phía các chủ đầu tư để “giành giật” khách hàng. Những chủ đầu tư nào phụ thuộc vốn vay, không có chiến lược, quy trình phát triển bền vững sẽ bị thua cuộc. Cho dù giá trên thị trường có tăng thì sức mua cũng không hướng tới những dự án như vậy.
Tiềm năng đầu tư nhà vườn sinh thái
Hiện nay mô hình nhà vườn sinh thái cũng hứa hẹn sẽ là phân khúc bất động sản tiềm năng dẫn dắt thị trường trong vài năm tới. Đây cũng là mô hình kinh doanh bất động sản có tiềm năng phát triển tốt sau ảnh hưởng bởi dịch bệnh.
Khảo sát cho thấy thị trường xuất hiện nhiều mô hình xây dựng nhà vườn sinh thái nghỉ dưỡng cho gia đình vào dịp cuối tuần hay phòng khi thành phố thực hiện giãn cách ta còn có nơi làm việc và học hành online. Ngôi nhà thứ hai này cũng không cách quá xa khu vực sinh sống hiện tại. Đầu tư phân khúc này dành cho những người có nguồn ngân sách nhàn rỗi, tầm nhìn xa, đầu tư cho thuê…
Bên cạnh đó xây dựng vườn sinh thái còn hướng đến kinh doanh du lịch. Du lịch sinh thái là một kiểu du lịch trải nghiệm khác với du lịch nghỉ dưỡng, du lịch hướng đến các khu vực tự nhiên thúc đẩy để bảo tồn, mang lại sự hài hòa giữa các cộng đồng và duy trì cuộc sống của người dân địa phương. Du lịch sinh thái cũng có thể là một công cụ để nâng cao nhận thức về môi trường và giáo dục chính bản thân bạn về bảo tồn thiên nhiên, môi trường.
>>> Xem thêm: Một số Dự án Nhà Vườn Sinh Thái nổi bậc ở TCREAL
Đúng vậy, Covid-19 khiến cho cuộc sống con người thay đổi, chưa khi nào sự sống và cái chết lại mong manh đến vậy. Nhưng chính những khó khăn đó lại đẩy con người sát lại gần nhau, yêu thương nhau nhiều hơn. Và xu hướng dịch chuyển từ phố về quê với nhịp sống chậm, con người hòa mình vào cỏ cây hoa lá, tự trồng trọt, chăn nuôi…
Nếu như trước đây, sở hữu “nhà mặt phố” trở thành mục tiêu của những gia đình giàu có thì giờ đây các đại gia bắt đầu chuyển sang yêu thích những ngôi nhà vườn sinh thái rộng rãi có vườn rau sạch xanh mướt, những cây ăn trái trĩu quả do tự tay mình chăm bón hòa mình gần gũi với thiên nhiên. Do đó, nhà vườn sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng lên ngôi và dần trở thành xu hướng cho cuộc sống lý tưởng và đẳng cấp khác biệt.
Bất động sản bền vững thuyết phục khách hàng
Để có thể thu hút được khách hàng, các chủ đầu tư cần đảm bảo ít nhất ba tiêu chí cốt lõi: pháp lý, hạ tầng và chất lượng công trình. Đầu tiên là sự minh bạch mặt pháp lý. Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, những dự án, sản phẩm bất động sản không rõ ràng về pháp lý sẽ mang lại những rủi ro không lường trước được cho những nguồn vốn đang rất cần được bảo toàn.
Thứ hai là sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng, tiện ích nội khu. Đã qua rồi cái thời mà nhà đầu tư ào ào “rút ví” từ trong các ngân hàng để xuống tiền tại những dự án trên giấy tờ, còn thực địa vẫn chỉ là “vườn không nhà trống”. Giờ đây, điều họ cần và cũng là điều khẳng định uy tín của chủ đầu tư chính là nhìn thấy hạ tầng, tiện ích, dịch vụ hiện hữu tại dự án. Theo đó, chỉ những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh mẽ mới có thể triển khai được dự án mà không phụ thuộc vào diễn biến của thị trường.
>>> Xem thêm: Dự án đất vườn sinh thái ngoại ô Đà Lạt – Xu thế mới của nhà đầu tư
Điều đó cũng ngầm khẳng định triển vọng sinh lời mạnh mẽ khi dự án hoàn thành và đi vào hoạt động. Những dự án đã có cư dân sinh sống sẽ là một điểm cộng đầy sức thuyết phục đối với các nhà đầu tư như một sự hứa hẹn chắc chắn về khả năng khai thác kinh tế và giá trị trong tương lai.
Tiêu chí thứ ba cũng là tiêu chí quyết định đối với nhiều khách hàng hướng tới những dự án “chất lượng thực, giá trị thực”, đó chính là chất lượng của công trình. Vượt lên trên những sản phẩm nhà đất thông thường, những sản phẩm xây dựng chất lượng cao, bền vững với thời gian và kiến trúc độc đáo mang phong cách riêng, làm thăng hoa cảm xúc về không gian sống, luôn là yếu tố gia tăng giá trị quan trọng trên thị trường bất động sản.
Trên là bài viết về việc đầu tư bền vững với phân khúc bất động sản theo mô hình nhà vườn sinh thái. Với những khái niệm và tiềm năng đầu tư mô hình này, hẳn các nhà đầu tư cũng sẽ hiểu hơn về mô hình và mong muốn sở hữu để có lợi nhuận bền vững và lâu dài trong tương lai. Hy vọng thông tin bài viết chính là kinh nghiệm và mỗi nhà đầu tư sẽ có bí quyết để chọn lựa và phát triển mô hình ngày một tốt hơn. Nếu quý bạn đọc có thêm thắc mắc về mô hình bất động sản nhà vườn sinh thái, vui lòng liên hệ cùng TCREAL để được tư vấn chi tiết.