Đất nền Lâm Đồng đang trở thành sức hút đầu tư cho những nhà Bất động sản khi có nhiều dự án được “đổ xô” xây dựng, cũng như tiềm năng phát triển ở các khu vực Lâm Đồng đang có tình thế tích cực hơn. Trong đó, dự án La Maison là một trong những dự án điển hình của đất nền dự án Lâm Đồng và mang đến sự phát triển mới cho ngành bất động sản.
Bài viết hôm nay, hãy cùng TCREAL – nhà phát triển dự án bất động sản tìm hiểu về tình trạng thị trường đất nền Lâm Đồng, thông tin thị trường thực tế, và liệu La Maison có phải mô hình bất động sản khiến các nhà đầu tư lưu ý đến hay không.
Đánh giá tình trạng mua bán đất nền Lâm Đồng
Gần đây, đất nền Đà Lạt tự nhiên lên cơn sốt chóng mặt, giá đất tăng theo tháng. Nhiều người đã giàu lên nhờ việc đầu tư, mua bán đất. Một trong những ví dụ điển hình có thể thấy rằng;
- Các nhà đầu tư có xu hướng mua luôn nguyên miếng, dần nguồn đất cạn thì bắt đầu phân lô. Nhiều người đã sở hữu đất nông nghiệp 5 nhà, đất sổ xây dựng riêng, đất sổ xây dựng phân quyền hai nhà, đất nào cũng có người mua kẻ bán.
- Có những miếng đất nông nghiệp mua xong không được phép dựng nhà, cứ dựng lên là chính quyền yêu cầu tháo gỡ, nhưng vẫn được giao dịch với giá tiền tỷ cho mỗi lô 100m2, đường xe hơi, gần trung tâm thành phố.
- Ai đầu tư lớn lời nhiều, đầu tư nhỏ lời ít. Cứ miếng đất nào tầm nhìn đẹp, đường xe hơi, sổ sách rõ ràng, có thổ cư, sang tên nhanh gọn gần trung tâm thành phố Đà Lạt thì giá đất lên như diều.
- Nhà đầu tư mua từ trong dân ra với giá F0, nhưng khi đất lên họ vẫn chịu mua theo thị trường cho đến F1, F2, F3. Có miếng đất trong vòng 3 năm giao dịch mua đi bán lại cả chục lần.
Thực tế, giá đất nền Lâm Đồng liên tục “nhảy múa” trong những năm trước đây xuất phát từ nhu cầu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thật. Người ta mua đất xây khách sạn, kinh doanh homestay, mở cà phê… để đón lượng khách du lịch đến với Đà Lạt tăng lên mỗi năm. Điều này thúc đẩy giá đất tại những nơi có vị trí đẹp, liền kề thành phố Đà Lạt.
Tuy nhiên, khi giá đất đã chạm ngưỡng quá cao thì những người có nhu cầu thật bắt đầu rời bỏ thị trường. Vì xét cho cùng, số người sẵn sàng bỏ ra 5 – 10 tỷ đồng mua một căn nhà để lâu lâu lên nghỉ dưỡng là không nhiều. Thiếu trợ lực từ nhu cầu thật, hoạt động mua đi bán lại của những nhà đầu tư lướt sóng cũng sớm tan rã.
Thêm nữa, các ngân hàng giảm lãi suất gửi tiết kiệm nhưng hỗ trợ cho cho vay tốt. Các nhà đầu tư cứ thế thuận nước đẩy thuyền, gom đất chờ tăng giá. Tin vui về dự án cao tốc kết nối Đà Lạt cũng là một nguyên nhân khiến đất tăng giá.
>>> Xem thêm: Đất nền Lâm Đồng liệu có thực sự xứng đáng để đầu tư?
Đất nền Lâm Đồng và các vùng ven
Khi giá đất Đà Lạt đạt đỉnh vào đầu năm 2020, đất khu vực khác của Lâm Đồng như Bảo Lộc, Lâm Hà, Đức Trọng, Di Linh bắt đầu được săn đón. Nguồn đất ở đây đúng với nhu cầu của người tiêu dùng. Chỉ cần khoản tiền dưới 2 tỷ, người mua đất nghỉ dưỡng sẽ săn được miếng đất đáp ứng đủ yêu cầu như: Khí hậu mát mẻ, đất đủ rộng tức phải trên 1.000m2 để vừa cất nhà vừa còn đất trồng cây ăn trái, đường xe hơi, pháp lý rõ ràng, được chuyển thổ cư…
Thị trường đất nền Lâm Đồng có xu hướng phát triển vượt trội so các tỉnh Tây Nguyên với 2 địa danh du lịch, kinh tế – dịch vụ đang lên: Đà Lạt quy hoạch nhanh mạnh và Bảo Lộc đồng bộ, lộ trình. Giá đất trung tâm Đà Lạt đã cán mốc 400 triệu đồng/m2, khu vực cách xa nhiều cũng 30-40 triệu đồng/m2 dù là đất nông nghiệp, giấy tay.
Định hướng trở thành đô thị loại II trước 2020, tiệm cận các tiêu chí loại I vào 2030 thay đổi toàn diện bộ mặt đô thị với hàng loạt công trình trọng điểm. Song song với hạ tầng giao thông đường bộ, hàng không kêu gọi đầu tư: Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, Quốc lộ 55, sân bay Lộc Phát sẽ mở rộng cửa kết nối với TP.HCM, Đông Nam Bộ và Tây Nguyên.
Các tuyến vành đai kết nối Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang hoàn thiện nâng cấp giúp di chuyển dễ dàng, Bảo Lộc thuận lợi thu hút các “ông lớn” đầu tư “khủng” vào mọi mặt công – nông nghiệp, khai thác chế biến, du lịch dịch vụ, bất động sản. Giá đất theo đó lên đà tăng giá, nóng sốt liên tục.
Nhìn thấy nhu cầu này, các nhà đầu tư bất động sản cũng chuyển hướng dòng tiền ra khu vực vùng ven Đà Lạt. Từ quý II/2020, thị trường đất ở những khu vực này ghi nhận giao dịch liên tục, kéo giá bán đi lên.
Nhà đầu tư lần đầu mua bán đất nền Lâm Đồng đều phân vân không biết chọn khu vực nào. Cho nên, một tromng những bí quyết cho các nhà đầu tư khi mua đất nền Lâm Đồng và các vùng ven thì phải tập trung “nhất cự ly, nhì tốc độ”.
Các nhà đầu tư nên chọn những vùng lân cận Đà Lạt, trong bán kính 100km đổ lại, điển hình nhưu huyện Lâm Hà. Tiếp đến là cần nắm bắt thông tin quy hoạch, định hướng phát triển thành đô thị của tỉnh. Khu vực nào thu hút được nguồn vốn đầu tư phát triển dự án hoặc có cư dân đổ về sẽ có biên độ giá tăng nhanh và cao.
Tuy nhiên có một điều nhà đầu tư cần lưu ý, nếu đã chọn đất nền ở các tỉnh vùng ven thì cần xác định đây là khoản tiền đầu tư trung – dài hạn, không thể thu hồi vốn trong một sớm một chiều được.
Trong trường hợp mua để làm second home nghỉ dưỡng cho gia đình, người mua cần lưu tâm đến chọn nơi có khí hậu ôn hòa, tiết trời mát mẻ, đường sá bằng phẳng, giao thông thuận tiện, đất có view núi sông hay không.
>>> Xem thêm: Lâm Đồng trở thành khu vực kinh tế động lực của vùng Tây Nguyên
Kinh nghiệm mua bán đất nền Lâm Đồng
– Đầu tiên là pháp lý. Khi đầu tư xa, bạn phải nắm chắc pháp lý miếng đất như có sổ riêng, đã lên thổ cư hoặc có tương lai chuyển thổ cư.
– Thứ hai là diện tích phải rộng, tối thiểu 1.000m2. Không nên đầu tư cho những miếng đất dưới 400m2 nằm ngoài khu dân cư. Thực tế quỹ đất ở trong nội ô Bảo Lộc, Di Linh, Đức Trọng còn rất nhiều nên nhà đầu tư cần cân nhắc thật kỹ trước khi xuống tiền cho những mảnh đất nhỏ chỉ để ở, không có tương lai buôn bán.
– Thứ ba là thế đất cao ráo, lộng gió, đường xe hơi tránh nhau, có điện hoặc gần đường điện. Đất không nhất thiết ở khu dân cư, vì nằm ngay khu dân cư mà đường vô chật, cảnh quan nhếch nhác thì cũng không ai muốn nghỉ dưỡng.
– Thứ tư là ưu tiên đất có tầm nhìn đẹp như view hồ, view đồi núi mênh mông. Những nơi giáp suối to hoặc thác nước chảy quanh năm thường được giới đầu tư nghỉ dưỡng săn lùng.
– Cuối cùng, để tránh mua phải giá “ảo” trong thời điểm này, nhà đầu tư chỉ nên chọn mua đất trong dân hay của nhà đầu tư F1. Còn nếu mua từ F2, F3 thì chỉ nên đầu tư những miếng thật ưng ý, hoàn hảo cho nhu cầu nghỉ dưỡng.
La Maison tạo “cú hích mới” cho thị trường đất nền Lâm Đồng
Trong những năm gần đây, ngày càng có nhiều bạn trẻ chú ý đến lối sống lành mạnh và lành mạnh. Nhiều người chọn cách sống chậm lại, lắng nghe cảm xúc, hướng nội và sống hòa mình với thiên nhiên. Đó không chỉ là một phong trào, một xu hướng nhất thời đang dần trở thành quan điểm của họ. Đây cũng là động lực cho các dự án bất động sản xanh, sinh thái.
Vì vậy, việc sở hữu một ngôi nhà ven hồ, gần gũi với thiên nhiên để tận hưởng không khí mát mẻ hứa hẹn sẽ mang lại nhiều năng lượng tích cực và tăng năng suất lao động cho gia chủ.
>>> Xem ngay: Dự án LA MAISON PREMIER
Điều kiện để phát triển dự án bất động sản tại đất nền Lâm Đồng
- Môi trường sống cho các dự án xây dựng trên đất nền Lâm Đồng trong lành, đường xá thuận lợi khiến đất nền Lâm Đồng trở nên hấp dẫn, nhanh chóng được các nhà đầu tư mạnh dạn bứt phá.
- Đường cao tốc TP.HCM – Dầu Giây – Liên Khương đi vào hoạt động xác định Lâm Hà – Lâm Đồng là trục xoay giữa hai đầu mối kinh tế lớn phía Nam và Tây Nguyên. Ngoài ra, sân bay Liên Khương cũng là một yếu tố then chốt, các đường bay sẽ giúp đến Lâm Hà, Lâm Đồng giao thương hàng hóa nhanh hơn và đặc biệt giải tỏa áp lực cho các hãng hàng không Nam Trung Bộ đang ùn tắc tại khu vực Cam Ranh – Khánh Hòa.
- Khu vực phát triển dự án tại đất nền Lâm Đồng là một trong những địa điểm thích hợp để phát triển ngôi nhà an lành thứ hai bởi khí hậu trong lành và không gian rộng lớn trong lành. Thổ nhưỡng Lâm Đồng thích hợp trồng hoa màu và cây ăn quả. Ngoài ra, tại nhiều khu vực, vị trí lô đất bám vào sườn núi, thuận lợi cho việc phát triển các dự án có tầm nhìn ra đồi và núi.
- Đất nền Lâm Đồng trở thành địa điểm để các nhà đầu tư đón làn sóng bất động sản như: TCREAL, Novaland, Hưng Thịnh, T&T Group, Him Lam, Ecopark, Khải Hưng Corp, Văn Phú – Invest… và nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ họ cũng chọn phố núi làm nơi dịch chuyển dòng vốn.
La Maison – mô hình bất động sản sinh thái nghỉ dưỡng tại đất nền Lâm Đồng
Bất động sản sinh thái nghỉ dưỡng LA MAISON, mô hình bất động sản sở hữu vị thế “Tọa Sơn Tiền Thuỷ”, La Maison Premier thực sự là điểm nhấn riêng biệt khi mỗi khu đất đều giáp với mặt Hồ Đạ To–Toong. Dự án được xây dựng xuyên qua vườn nhiệt đới nặng trĩu trái cây, một chốn riêng tư an nhiên dành riêng cho bạn và gia đình với ngôi nhà xinh xắn với khung cảnh hùng vĩ của núi non và bao la của mặt hồ mang đến năng lượng sống, hoà mình với thiên nhiên trong lành.
>>> Xem thêm: Giới thiệu tổng quan về dự án LA MAISON PREMIER
“Thiên nhiên ưu đãi cho La Maison khí hậu ôn hòa quanh năm, những cánh rừng nguyên sinh bạt ngàn, hệ thống suối hồ, thác nước đa dạng, đồi dốc, thảm thực vật tươi tốt tạo nên một khung cảnh yên bình, thơ mộng. Khu vực phát triển dự án tại Lâm Hà – Lâm Đồng được ví như liều thuốc bổ để nâng cao sức khỏe thể chất và ‘chữa lành’ tâm hồn con người”, một chủ đầu tư cho biết.
Một nghiên cứu của Đại học Zurich đã từng chứng minh rằng sống ở những vùng cao nguyên có khí hậu trong lành rất tốt cho tim mạch. Chất lượng không khí và nhiều ánh sáng mặt trời trên núi góp phần làm tăng hàm lượng vitamin D. Đặc biệt, những người sinh ra ở vùng cao có nhiều lợi thế về tuổi thọ, kể cả khi đã chuyển đến sinh sống tại khu vực này.
La Maison tọa lạc tại Hồ Đạ To-Toong, Xã Phúc Thọ, Huyện Lâm Hà, Lâm Đồng. Dự án sở hữu vị trí đẹp cho nơi nghỉ dưỡng với khí hậu trong lành, cách Trung Tâm Đà Lạt khoảng 60 phút, 40 phút tới sân bay Liên Khương. Cơ sở phát triển hạ tầng giao thông hiện hữu, hoàn chỉnh và dân cư đông. Xung quanh là các địa điểm du lịch đa dạng như Khu du lịch Đồi Chè Long Đỉnh, Đà Lạt Hasfarm, Đồi Hươu, Làng sinh thái Lavela, Khu hồ câu cá, Nam Thiên Đệ Nhất Thác…
Trên là bài viết thông tin về đất nền Lâm Đồng, cùng với dự án La Maison – mô hình bất động sản sinh thái nghỉ dưỡng do TCREAL đang phát triển. Hy vọng với những thông tin trên, quý khách hàng có thêm những cập nhật mới về tình trạng, thị trường đất nền Lâm Đồng, có những lý do để đầu tư các dự án tại đây nói chung và La Maison nói riêng.
Mong rằng, các dự án tại đất nền Lâm Đồng trong tương lai sẽ phát triển mạnh mẽ hơn, tạo ra nhiều cơ hội và vị thế tốt để các nhà đầu tư bất động sản.
TCREAL – Giá Trị Thực Cho Cuộc Sống
Website: www.tcreal.com.vn
Hotline: 0899 699 399
Kết nối với chúng tôi để cập nhật thêm thông tin mô hình BĐS Sinh Thái Sức Khỏe!
