Đà Lạt có rất nhiều địa điểm du lịch đẹp, nổi tiếng thu hút nhiều du khách. Khí hậu ở đây ôn hòa, mát mẻ là điều kiện thuận lợi để phát triển kinh doanh, du lịch, làm trang trại hay thậm chí là nghỉ dưỡng. Khi đến với Đà Lạt, du khách có thể thư giãn và tham gia các hoạt động thú vị tại đây khi vừa có cả núi, sông, hồ và các công trình kiến trúc lâu năm thời Pháp để lại.
Nhận thấy tiềm năng lớn của vùng đất này, nhiều cá nhân, doanh nghiệp đã quyết định “xuống tiền” đầu tư tại mảnh đất này.
Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, nơi đây cũng tiềm ẩn nhiều thách thức mà nếu không tìm hiểu kỹ, rất có thể bạn sẽ gặp phải khó khăn, thất bại.
Cơ hội khi đầu tư mua bán đất vườn ở Đà Lạt
Vị trí địa lý thuận lợi
Cơ hội đầu tiên giúp các nhà đầu tư quyết định mua bán đất vườn ở Đà Lạt đó là nơi đây được biết đến là một địa điểm du lịch cực kỳ nổi tiếng ở Việt Nam. Hàng năm nơi đây có một số lượng lớn khách du lịch trong và ngoài nước ghé thăm hàng năm. Sân bay Liên Khương tại Đức Trọng, Lâm Đồng rất thuận tiện cho du khách. Ở Đà Lạt khí hậu mát mẻ quanh năm, lượng mưa vừa đủ và độ ẩm tốt, đất mỡ gà, đất đỏ bazan thuận tiện cho việc trồng trọt, chăm bón và nuôi dưỡng cây. Ngoài ra ở Đà Lạt có nhiều địa điểm du lịch nổi tiếng như: Thung lũng tình yêu, Đồi mộng mơ, nhà Ga Đà Lạt… những cảnh đẹp hùng vĩ thơ mộng của thiên nhiên và những kiến trúc cổ kính lâu đời của thực dân Pháp còn để lại trên đất nước ta.
Đà Lạt với địa hình đồi núi thuận tiện cho các sân golf đẹp ra đời. Nhiều du khách cao cấp trong và ngoài nước đến tham quan trải nghiệm tại đây và tận hưởng không khí Châu Âu trên đất Việt.
>>> Xem thêm: Xu hướng đất tư đất vườn Đà Lạt
Khí hậu ôn hòa
Khí hậu Đà Lạt là một trong những điểm thu hút chính của thành phố cổ kính này đối với du khách. Được bao bọc xung quanh là những dãy núi và rừng thông, Đà Lạt mang đặc điểm của một vùng có khí hậu ôn đới. Nhiệt độ trung bình ở đây giao động từ 18 – 21 độ C. Nhiệt độ tối đa là 30 độ C và tối thiểu là 5 độ C. Đà Lạt cũng có khí hậu đặc trưng của miền Nam Việt Nam với hai mùa,từ tháng 5 đến tháng 10 có kiểu thời tiết gió mùa và mùa khô thường kéo dài từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau.
Đà Lạt không bao giờ có bão và chỉ thỉnh thoảng có gió biển thổi mạnh từ phía đông của thành phố với một vài ngọn núi. Đà Lạt nằm trong vùng ôn đới, khí hậu dễ chịu quanh năm, có cả mặt trời trong mùa mưa. Vào mùa đông, nhiệt độ trung bình là 10 độ C và vào mùa hè khoảng 20 độ C. Khí hậu lý tưởng là từ tháng 11 đến tháng 3, khi đó không khí mát mẻ và trong lành, khí hậu ôn hòa, mát mẻ quanh năm.
Người dân địa phương và người nước ngoài sinh sống tại Hà Nội và Hồ Chí Minh thường đến Đà Lạt vào các dịp lễ hoặc ngày cuối tuần để tham quan, nghỉ ngơi lấy lại tinh thần sau những ngày làm việc mệt mỏi. Khí hậu nơi đây cũng rất thích hợp để trồng nhiều loại rau sạch, cây ăn quả và hoa. Đây là một cơ hội để các nhà đầu tư lựa chọn Đà Lạt làm trang trại hoặc nhà vườn.
Thách thức đối mặt khi mua bán đất vườn Đà Lạt
Thị trường mới mẻ
Tại thị trường Việt Nam, đất vườn vẫn là một ở là một sản phẩm mới, vì chức năng hoặc tỷ lệ hoàn vốn của nó vẫn chưa được thử nghiệm và có thể coi là khó canh tác. Mô hình này đã được xây dựng lại trên đất nông, lâm nghiệp nên tiềm ẩn nhiều rủi ro về mặt giấy tờ pháp lý. Hầu hết các trang trại hình thành chỉ có một sổ đỏ chung cho toàn bộ diện tích dưới hình thức diện tích rừng sản xuất, người mua tham gia dưới hình thức liên kết để thu vốn và giữ đất được chia. Sổ đỏ nhưng chỉ là hợp đồng hoặc cam kết thời hạn từ người bán chứ chưa có gì chắc chắn của chính quyền, chỉ là sự trao đổi với nhau giữa người bán và người mua.
Mặt khác, đất vườn để có thể làm đất nông nghiệp đòi hỏi tiêu chuẩn khá cao, theo quy định đất sản xuất nông nghiệp chỉ được sử dụng vào mục đích trồng trọt sản phẩm và trồng rừng, còn du lịch nông nghiệp vừa có chỗ ở, nhà kho, nhà máy chế biến, khu công nghiệp thì phải mục đích sử dụng đất và được cấp có thẩm quyền phê duyệt, chấp thuận chứ không được tự ý làm khi chưa được sự ủy quyền của chính quyền.
Phải chấp nhận đầu tư đường dài
Một Farmstay hay có thể được xem là đúng nghĩa nên là một mô hình cho một trang trại thực sự (không phải là những khu vườn nhỏ với những ngôi nhà được phân lô trong một dự án). Để xây dựng được một trang trại nông nghiệp hấp dẫn, nhà đầu tư cần xây dựng một nông trại đáng sống với các tiêu chí thuộc tiêu chuẩn của cộng đồng đưa ra. Một môi trường đẹp và bền vững ngoài cơ sở lưu trú còn có việc canh tác nông nghiệp và thu hoạch lợi ích từ sản xuất này không chỉ đòi hỏi kiến thức, nhân lực mà còn đòi hỏi công sức và thời gian. Nguồn lợi từ trang trại trồng trọt theo đó không thể có thể trong ngày một ngày hai, nhưng phải trải qua một quá trình lâu dài mới có được. Nhưng phải đảm bảo được vệ sinh môi trường xung quanh, không được gây ô nhiễm môi trường, biết cách kết hợp hài hòa giữa nông nghiệp hữu cơ và thuốc phân bón để hiệu quả nhất, không quá lạm dụng thuốc trừ sâu, chất hóa học cho cây. Tránh ảnh hưởng đến không khí xung quanh, nguồn nước chung của tập thể ( như ao, hồ, suối, nước giếng, nước ngầm) và chất độc hại lên các sản phẩm để đến tay người tiêu dùng.
>>> Xem thêm: TCREAL – Nâng tầm đất vườn ven Đà Lạt
Dân đầu tư bắt đầu tháo chạy
Các trang web chuyên mua bán bất động sản và cung cấp thông tin rao bán đất nền hiện nay như trang web: homestay Đà Lạt xuất hiện ngày một nhiều. Ví dụ điển hình hiện nay như tại trang Alonhadat, có một căn homestay diện tích 4x20m trên đường Tô Ngọc Vân cách trung tâm hồ Xuân Hương chỉ khoảng 5 phút đi xe máy được rao bán với giá 10,7 tỷ đồng.Theo như thông tin đăng tải, nguyên nhân sang nhượng là do “vỡ nợ cần bán gấp”, mặc dù người bán khẳng định homestay này mới xây và có tới 10 phòng đang hoạt động kinh doanh rất tốt.
Trên một website khác của một sàn giao dịch bất động sản tại Đà Lạt, có danh sách hàng loạt homestay cần bán gấp với mức giá dao động từ vài tỷ cho tới 30-40 tỷ đồng.Trong khi đó, trên những cộng đồng đầu tư bất động sản, nhiều nhà đầu tư lại nói rằng do có lợi thế du lịch. Cùng với đó là sự nở rộ của xu hướng bỏ phố về rừng nên giá nhà tại Đà Lạt có xu hướng tăng liên tục 1030%/năm trong vòng 4 năm nay. Nhưng thực tế là giá cho thuê dịch vụ nghỉ dưỡng ở đây cũng chỉ đạt 35%/năm.
Hơn nữa, theo một vài thông tin cho biết, chính quyền Đà Lạt chỉ cho tách lô nhỏ là 200m2. Trong khi đó, giá của một lô đất hẻm bê tông 3 mét rẻ nhất cũng đã lên tới 15 triệu đồng/m2, xây dựng Farmstay cũng mất thêm hơn 1 tỷ đồng, vậy nên giá trị căn nhà lúc này là trên 4 tỷ đồng.
Mặt khác, đất nông nghiệp để xây dựng nhà vườn, trang trại hay trang trại sinh thái hiện nay cũng có tầm 510 triệu đồng/m2. Còn ở khu vực xa trung tâm thì cũng có giá từ 1-3 triệu đồng/m2 và có tới 49% đất có diện tích trên vài ngàn m2. “Để đầu tư bất động sản tại đây thực sự cần phải bỏ ra một số vốn khá lớn và thời gian thu hồi vốn rất lâu. Chưa kể ngoài tiền phải bỏ ra rất nhiều công sức, kiến thức và nguồn nhân công để có thể chăm bón, tưới tiêu hợp lý để có thể phát triển khai thác được hết tiềm năng của mảnh đất đó. Chưa kể 2 năm qua tình hình dịch bệnh kéo dài, khiến cho lượng khách du lịch sụt giảm mạnh, nên nhiều nhà đầu tư khó lòng mà trụ nổi ở nơi đây” – chia sẻ từ một nhà đầu tư về ngành nông nghiệp này cho hay.
>>> Xem thêm: Những lý do nên đầu tư đất vườn Đà Lạt
Nguy cơ bong bóng giá
Hiện tại, trên toàn địa bàn thành phố Đà Lạt, giá bất động sản chưa bao giờ giảm và còn có xu hướng tăng cao do có nhiều nhà đầu tư từ các tỉnh khác đến. Đặc biệt, giá đất ở khu vực trung tâm thành phố thường dao động từ 200.500 triệu/m2 với bán kính 510 km và dao động từ 10.100 triệu/m2 đối với đất thổ cư và trong thời gian tới sẽ còn tăng hơn rất nhiều và không có dấu hiệu dừng lại.
Giá đất ở những vùng ven thành phố có phần thấp hơn, dao động từ 800 nghìn đến 5 triệu/m2 đối với đất không thổ cư. Còn đất thổ cư thì thường có tầm giá từ 5 đến 15 triệu/m2. Đây là cơ hội “vàng” cho những khách hàng đầu tư có số vốn nhỏ, chỉ khoảng từ 400 triệu đến trên dưới 2 tỷ/lô/100m2.
Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Đà Lạt có mức giá lên xuống rất thất thường và không thể dự đoán được chính xác. Hiện tượng này khá bất thường nên rất có thể sẽ xảy ra tình trạng “bong bóng giá”. Nếu muốn đầu tư vào đất vườn ven Đà Lạt để làm trang trại, trang trại sinh thái hay nghỉ dưỡng ở Đà Lạt, các nhà đầu tư không nên “bất chấp” vì đây là thị trường vẫn còn tiềm ẩn rủi ro cao. Giá bất động sản đình trệ, hoạt động mua bán khó khăn mà vẫn phải trả lãi tiền vay hàng tháng sẽ dễ dẫn đến nợ nần chồng chất.
Trên đây là những đặc điểm nổi bật và cơ hội, thách thức đối với các nhà đầu tư khi quyết định mua bất động sản để làm đất vườn, xây dựng trang trại ở Đà Lạt. Tuy nhiên, bạn đừng quá lo lắng vì ở thị trường, khu vực nào cũng đều có thuận lợi và khó khăn riêng. Khách quan mà nói, Đà Lạt vẫn là một vùng đất màu mỡ để khai thác xây dựng trang trại và làm dịch vụ, đặc biệt là về du lịch, nghỉ dưỡng. Chỉ cần bạn chịu khó tìm hiểu thêm nhiều thông tin và nghiên cứu kỹ thị trường cũng như phân tích ưu, nhược điểm của bất động sản đó thì chắc chắn thành công sẽ tìm đến bạn mà thôi.
TCREAL – Giá Trị Thực Cho Cuộc Sống
Website: www.tcreal.com.vn
Hotline: 0899 699 399
Kết nối với chúng tôi để cập nhật thêm thông tin mô hình BĐS Sinh Thái Sức Khỏe!
